Xây dựng nhà

Mỗi năm, Xây Dựng TLT thi công xây dựng hàng trăm công trình nhà ở tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô. Các công trình của chúng tôi luôn ưu tiên chất lượng lên hàng đầu, để tạo nên một công trình nhà ở hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Dương Minh Châu | Báo giá chuẩn A-Z

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Dương Minh Châu | Báo giá chuẩn A-Z

Xây nhà là một trong những quyết định lớn trong cả một đời người, đặc biệt tại những khu vực đang phát triển như Dương Minh Châu, Tây Ninh. Hầu hết các chủ nhà đều muốn có một căn nhà chất lượng, thi công đúng tiến độ, chi phí hợp lý. Nhưng để đạt được điều đó lại là câu hỏi khiến nhiều khách hàng phải đối mặt với vô vàn nỗi lo.

Vậy ngay dưới đây quý khách cùng tham khảo những lưu ý, chi phí xây dựng nhà tại Dương Minh Châu làm sao để mang lại chất lượng và không bị phát sinh quá chi phí dự kiến.

Tư vấn báo giá xây nhà tại Dương Minh Châu - Từ phần thô - Trọn gói - Sửa chữa cải tạo nhà. — Tư vấn báo giá xây nhà tại Dương Minh Châu – Từ phần thô – Trọn gói – Sửa chữa cải tạo nhà.

XEM NHANH

Thực trạng xây dựng và những băn khoăn lớn của khách hàng khi xây nhà tại Dương Minh Châu

Dưới đây là những nỗi lo thường trực khiến nhiều khách hàng chần chừ khi quyết định tự xây nhà:

Lo lắng 1: Chi phí phát sinh, bị đội giá khi thi công, đây là rủi ro lớn nhất, việc thiếu kinh nghiệm quản lý vật tư và nhân công dễ dẫn đến lãng phí và các khoản chi phí không tên, khiến ngân sách ban đầu bị phá vỡ.
Lo lắng 2: Chất lượng vật tư không đảm bảo, nhà nhanh xuống cấp. Gia chủ không thể liên tục giám sát, dẫn đến nguy cơ nhà thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tuổi thọ và an toàn của công trình.
Lo lắng 3: Thủ tục pháp lý phức tạp, mất thời gian. Từ xin giấy phép xây dựng tại Dương Minh Châu đến hoàn công đều là một quy trình rắc rối, đòi hỏi nhiều thời gian và thủ tục hành chính, làm gián đoạn công việc cá nhân.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Dương Minh Châu giải pháp tối ưu

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Dương Minh Châu được cung cấp để giải quyết các vấn đề trên, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho gia chủ:

Đảm bảo minh bạch về tài chính ngay từ đầu: Hợp đồng quy định rõ ràng, không có chi phí ẩn.
Cam kết chất lượng vật tư, thi công: Vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, bảo hành dài hạn.
Tiết kiệm thời gian và công sức: Gia chủ chỉ cần duyệt thiết kế, mọi việc còn lại đã có đội ngũ chuyên nghiệp xử lý.

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói tại Dương Minh Châu (yếu tố quyết định ngân sách)

Bảng giá xây nhà trọn gói tại Dương Minh Châu mới nhất (phần thô và hoàn thiện)

Việc dự toán chi phí được thực hiện bằng cách tính tổng diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá. Đơn vị thi công sẽ cung cấp bảng dự toán chi phí tính theo mét vuông xây dựng để đảm bảo tính minh bạch (ví dụ: móng từ 30-50%, tầng trệt và lầu 100%, mái từ 30-70% diện tích).

Giá xây nhà tại Dương Minh Châu được TLT chia thành 2 gói xây dựng chính là xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.

Giá xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện từ 3.300.000 đến 3.900.000 VNĐ/m2. Đơn giá này được áp dụng từ nhà cấp 4, nhà phố, nhà trọ, đến biệt thự.
Giá xây nhà trọn gói từ 4.850.000 đến 6.800.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào gói xây dựng từ trung bình, khá cho đến tốt.

Giá xây nhà trọn gói mới tại Dương Minh Châu

Quý khách tham khảo giá xây nhà mới nhất 2026 tại đây: Giá xây nhà trọn gói 2026, giá xây nhà phần thô 2026, giá hoàn thiện nhà 2026.

Dự toán chi phí xây nhà tại Dương Minh Châu theo m2

Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây nhà từ phần thô đến trọn gói theo diện tích và mẫu nhà cơ bản, quý khách cùng tham khảo hoặc có thể liên hệ với xây dựng TLT để được hỗ trợ tư vấn thiết kế và chi phí xây dựng theo diện tích và công năng thực tế.

Ví dụ: Dự tính chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật 6×15 bao gồm cổng và sân vườn. Dự toán chi phí theo gói tốt bao gồm phần thô, hoàn thiện chìa khóa trao tay theo gói tốt (5tr8/m2).

Diện tích xây dựng phần móng băng: 72 × 55% = 39,6m2.
Diện tích xây dựng nhà chính: 72 × 100% = 72m2.
Diện tích xây dựng mái khung kèo lợp ngói: 72 × 50% = 36m2.
Diện tích xây dựng sân cổng: 18 × 50% = 9m2.
Tổng diện tích xây dựng được áp dụng tính chi phí xây nhà: 39,6 + 72 + 36 + 9 = 156,6 m2.
Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói căn nhà cấp 4 mái Nhật trên là: 156,6 × 5.800.000 = 908,280,000 VNĐ.
Hoặc xây dựng theo gói phần thô nhân công hoàn thiện: 156,6 × 3.600.000 = 563,760,000 VNĐ. Đối với gói này chủ đầu tư sẽ cung cấp vật liệu thiết bị hoàn thiện để nhà thầu thi công hoàn thiện.

Ví dụ 2: Dự tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển 8×20 1 trệt 2 lầu 2 mặt tiền, bao gồm cả sân cổng gara. Dùng móng cọc, mái bê tông. Dự toán chi phí theo gói khá bao gồm phần thô, hoàn thiện chìa khóa trao tay theo gói khá (6tr2/m2).

Diện tích xây dựng móng: 102 × 40% = 40,8m2.
Diện tích xây dựng 1 trệt 2 lầu: 102 × 3 × 100% = 306m2.
Diện tích xây dựng mái: 102 × 35% = 35.7m2.
Ban công đua ra 1,5: 4 × 6 = 24m2.
Diện tích xây dựng sân cổng: 58 × 50% = 29m2.
Tổng diện tích xây dựng được áp dụng tính chi phí xây nhà: 40.8 + 306 + 35.7 + 24 + 29 = 435,5 m2.
Như vậy tổng chi phí xây nhà trọn gói căn biệt thự trên là: 435,5 × 6.200.000 = 2,700,100,000 VNĐ.
Hoặc xây dựng theo gói phần thô nhân công hoàn thiện: 435,5 × 4.000.000 = 1,742,000,000 VNĐ. Đối với gói này chủ đầu tư sẽ cung cấp vật liệu thiết bị hoàn thiện để nhà thầu thi công hoàn thiện.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà tại Dương Minh Châu

Chi phí không chỉ phụ thuộc vào đơn giá mà còn phụ thuộc vào các yếu tố thực tế tại công trình:

Quy mô công trình: Nhà có diện tích lớn, nhiều tầng (biệt thự) luôn có đơn giá/m² cao hơn so với nhà phố hoặc nhà cấp 4 do cần áp dụng biện pháp thi công và tay nghề cao.
Vị trí địa lý: Khu vực thi công xây dựng có điều kiện nền đất yếu, nên chi phí xử lý và thi công móng (cọc, băng) sẽ cao hơn đáng kể so với vị trí đất cứng.
Thời điểm xây dựng: Xây vào mùa khô giúp tiến độ nhanh và chất lượng tốt hơn, tiết kiệm chi phí nhân công và tránh rủi ro phải ngưng giữa chừng do mưa bão.

Bí quyết tối ưu chi phí đảm bảo chất lượng công trình

Tư vấn lựa chọn vật liệu thông minh theo ngân sách: Tập trung vào chất lượng phần thô (thép, xi măng) và cân đối chi tiêu cho phần hoàn thiện (chọn gạch ốp lát có giá trị thẩm mỹ cao nhưng chi phí hợp lý).
Thiết kế tối giản, tránh chi tiết thừa gây tốn kém: Những chi tiết trang trí cầu kỳ, uốn lượn phức tạp luôn đòi hỏi nhiều nhân công và vật liệu hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng dự toán.

Quy trình 6 bước xây nhà tại Dương Minh Châu chuẩn chỉnh, cam kết đúng tiến độ

Quy trình rõ ràng là minh chứng cho sự chuyên nghiệp, giúp khách hàng kiểm soát được dự án thi công từ A đến Z.

Bước 1: Tư vấn, lắng nghe nhu cầu và khảo sát thực địa:
- Chúng tôi bắt đầu bằng việc lắng nghe mong muốn, ngân sách, và các yếu tố phong thủy của gia chủ. Sau đó, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát mặt bằng, địa chất để đưa ra giải pháp nền móng tối ưu nhất.
Bước 2: Thiết kế sơ bộ & ký kết hợp đồng thiết kế:
- Dựa trên dữ liệu khảo sát, chúng tôi phác thảo thiết kế kiến trúc và kết cấu chi tiết 2D, 3D. Đây là giai đoạn quan trọng để chốt phương án mặt bằng, phối cảnh và chỉnh sửa lần cuối trước khi tiến hành thủ tục pháp lý.
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý (giấy phép xây dựng):
- Đơn vị thi công sẽ đại diện gia chủ hoàn tất thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại Dương Minh Châu. Gia chủ chỉ cần cung cấp các loại hồ sơ cần thiết (chứng minh quyền sở hữu đất), chúng tôi lo phần bản vẽ kỹ thuật và cam kết, giúp tiết kiệm tối đa thời gian.
Bước 4: Thi công phần thô (nền móng vững chắc):
- Đây là giai đoạn quyết định tuổi thọ công trình. Chúng tôi (đánh mạnh vào cam kết chất lượng kết cấu) từ khâu thi công móng (phù hợp với địa chất), dựng khung, sàn, và tường, đảm bảo kỹ thuật chống thấm, chống nứt nghiêm ngặt nhất.
Bước 5: Thi công hoàn thiện & lắp đặt nội thất cơ bản:
- Thẩm mỹ được đặt lên hàng đầu. Đội ngũ thợ lành nghề tiến hành ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh. Mọi chi tiết nhỏ đều được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao và chính sách bảo hành dài hạn:
- Sau khi hoàn tất, gia chủ cùng đơn vị thi công kiểm tra chất lượng tổng thể. Sau đó là bàn giao nhà và hồ sơ và giấy tờ pháp lý cho chủ đầu tư.

Các lưu ý quan trọng khi chọn thầu xây nhà tại Dương Minh Châu

Kiểm tra pháp lý & thông tin doanh nghiệp, ưu tiên nhà thầu có đăng ký kinh doanh rõ ràng, xem hồ sơ năng lực, giấy phép hoạt động, MST, hợp đồng mẫu. Tránh các đội nhóm nhỏ không có pháp lý, dễ phát sinh tranh chấp.
Minh bạch báo giá – tránh phát sinh, yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục: móng, thân, mái, phần thô, vật tư. Rõ ràng chủng loại vật liệu (xi măng, thép, gạch, cửa, điện nước…). Ghi rõ trách nhiệm khi giá vật tư tăng – giảm.
Hợp đồng rõ ràng, đầy đủ bao gồm. Thời gian thi công, bàn giao. Điều khoản phạt chậm tiến độ. Công nghệ thi công, bản vẽ chi tiết. Cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng nếu không có sự đồng ý của chủ nhà. Chính sách bảo hành (thường 12–60 tháng tùy nhà thầu).
Đội ngũ kỹ thuật, kỹ sư giám sát, đội thợ nghề ổn định (không thuê khoán theo ngày) phần quan trọng cần theo dõi phần móng, cột, đà, dầm, chống thấm, vì đây là các hạng mục quyết định chất lượng nhà.
Thời gian, tiến độ thi công tại Dương Minh Châu cần kế hoạch phù hợp. Nếu xây trong mùa mưa cần yêu cầu che chắn, bảo quản vật tư.
Lựa chọn nhà thầu có đội kiến trúc, thiết kế. Có bản vẽ 2D – 3D trước khi khởi công giúp kiểm soát: Kết cấu, phong thủy, công năng, dự toán chi phí, giảm tối đa sửa chữa hoặc thay đổi khi thi công.
So sánh nhiều nhà thầu trước khi quyết định ký hợp đồng, nên lấy báo giá ít nhất 2 đến 3 nhà thầu xây dựng nhà tại Tây Ninh. Đừng chọn giá rẻ nhất, dễ bị rút vật tư hoặc phát sinh chi phí.

Vì sao nên chọn TLT là đơn vị thi công uy tín tại Dương Minh Châu?

Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng sự tin tưởng.

Cam kết 3 không cho dịch vụ xây dựng nhà tai Dương Minh Châu của chúng tôi

Đây là lời hứa vàng của chúng tôi đối với mọi dự án tại Dương Minh Châu:

Không phát sinh chi phí vô lý: giá cố định trong hợp đồng.
Không sử dụng vật tư kém chất lượng: cam kết sử dụng vật tư chính hãng 100% như thỏa thuận.
Không chậm trễ tiến độ thi công: thường xuyên cập nhật tiến độ, chịu phạt nếu vi phạm cam kết thời gian.

Liên Hệ: Công ty xây dựng TLT.
Điện Thoại: 0976272186 | Zalo: 0917341516.
Email: kientrucxaydungtlt8688@gmail.com
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng 1: Số 51 Đường Số 3, Khu Đô Thị Vạn Phúc, QL13, P. Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – P. Phú Hữu – Tp. Thủ Đức – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – P. Phước Tân – TP Biên Hòa – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.
Xưởng cơ khí – Nội Thất: 261A Bưng Ông Thoàn, Phường Tăng Nhơn Phú, TPHCM.